中国房地产行业现金分红降低，房企面临挑战

中国房地产市场一直是投资者关注的热点之一，不仅因为销售业绩，还因为现金分红这一指标. 然而，最新统计数据显示，在2022年，TOP50上市房企中仅有19家计划进行现金分红，占比超过六成的房企选择了零分红. 这一现象表明，资金短缺和亏损是当前房企普遍面临的挑战。

根据中国房地产报的数据，2022年TOP50上市房企（除去中国恒大、世茂集团、祥生集团等3家未发布财报的房企）的归属母公司净利润为负838亿元，同比减少137%. 这些房企计划派发的现金分红总额为506.52亿元，同比减少41.89%. 平均现金分红率为12.5%，较去年减少了18个百分点.

在过去的一年中，未进行现金分红的房企数量超过了六成. 与此相比，在2021年，只有14家房企没有进行现金分红. 其中，有五家房企的现金分红金额有所增加，现金管理系统分别是华润置地、越秀地产、中国金茂、绿城中国和城建发展。

房地产行业正面临着严峻的挑战，其在资本市场上的表现日渐衰退. 不少上市房企的股价已跌至每股1元以下，退市的风险也随之而来。据统计，截至5月8日，A股房地产股中有28家股价低于2元/股，15家股价低于1元/股；同时，有13只房地产个股被冠以“ST”标识.

为了更好地了解上市房企的发展情况，中国房地产报已经启动了“2023第三届中国上市房企综合竞争力研究”。这项研究将全面展示中国房地产行业的现状和各企业的竞争力，现金管理系统为企业发展提供全面的智力支持。

现金分红作为一个重要的指标，能够反映上市公司利润的真实性. 那些能够向投资者进行高额现金分红的公司，其利润相对可信，尤其是那些连续多年进行高额现金分红的公司. 例如，万科自1991年上市以来已经进行了31次现金分红，累计分红金额达950.02亿元. 其中，A股分红金额为833.79亿元，港股分红金额为116.23亿元. 其他年年派发现金红利的大型房企还包括中海地产、华润置地、龙湖集团和保利发展等.

中海地产自1992年上市以来已累计进行了59次现金分红；华润置地自1996年上市以来已累计进行了45次现金分红；龙湖集团自2009年11月上市以来已累计进行了21次现金分红. 分红次数不仅代表了上市房企对投资者的回报态度，分红金额和分红率也体现了其真实的回报诚意.

根据中国房地产报的统计数据，TOP50上市房企中，仅有19家计划进行现金分红. 这一数字相较于2021年有所减少，表明现金分红在房企中的重要性正在下降. 然而，这也意味着那些真正有诚意回报投资者的房企在市场竞争中将占据优势地位。

总之，中国房地产行业面临着严峻的挑战，现金分红的降低反映了房企资金短缺和亏损的普遍现象. 然而，那些能够持续进行现金分红的房企仍然具有投资价值，因为他们向市场表明了其真实的利润和回报诚意. 对于投资者而言，关注现金分红是衡量房企投资价值的重要指标之一。。